Asuntohaku Helsinki Espoo Vantaa

Tervetuloa!

Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä ottaa asioista puolestasi selvää ja tekee asuntosi myynnistä turvallisen ja helpon, sinulle ja ostajalle.

Alla tiivistelmä asunnon myynnistä. Linkit ylhäällä melko samoihin asioihin mutta osaksi myös itsemyyjän kannalta kirjoitettuna.

Vastaukset yleisiin kysymyksiin mihin sitoutuu

Kiinteistönvälittäjän kotiisi kutsuminen tekemään hinta-arviota tai myyntikartoitusta ei sido sinua mihinkään. Aikaa myyntikartoituksessa menee noin tunti. Kartoituksessa saat tietää asuntosi ja alueen hinnoista, missä ja miten asuntoasi markkinoidaan ja reilun välityspalkkiotarjouksen. Myös mahdollinen myyntiajankohta, myyntiin tarvittavat asiapaperit, verotus ja kuvausvalmistelu käydään tarpeen mukaan läpi.

Sopimuksen kesto pääkaupunkiseudulla osakehuoneiston myyntisopimuksessa on yleensä yksi kuukausi kerrallaan. Tällöin voit irtisanoa sopimuksen ennen seuraavan kuukauden alkua, tämä on tehtävä tehtävä 10vrk ennen kuluvan kuukauden päättymistä. Sopimus voi olla yhtäjaksoisesti voimassa enintään neljä kuukautta.

Asunnon ollessa myynnissä ei myyntiaikaa kerrota ostajille.

Jos et halua yleisiä näyttöjä tai haluat että asuntoasi esitellään myyntiaikana esimerkiksi vain kaksi kertaa, niin voit sopia sen kirjallisesti.

Isännöitsijäntodistus annetaan vain ostotarjouksen tekijälle, myyjän tiedot poistettuna.

Ostotarjoukset otetaan vain kirjallisina. Voit sopia toimeksiannossa myös tarjouksen vastaanottamisen reunaehdot kuten esimerkiksi asunnon vapautumisen tai kauppahinnan maksuehtojen suhteen.

Välityspalkkio on alkaen 3800 euroa / 4,9% kokonaishinnasta. Hinnat sisältävät arvonlisäveron 24%. Lisäksi asiakirjakulut sekä toimistomaksu.  Yksilöllinen palkkio sovitaan aina erikseen, suuruus riippuu todennäköisestä myyntiajasta ja onko mahdollisia ostajia jo tiedossa. Mikäli asuntosi ostaa henkilö joka on jo tehnyt ostotoimeksiannon, niin et joudu maksamaan välityspalkkiota.

Välityssopimus on yksinmyyntisopimus. Sopimuksen voimassa ollessa et voi myydä itse asuntoasi ja et voi tehdä uutta sopimusta toisen välittäjän kanssa.

Vastuu myytävästä kohteesta on aina myyjällä. Välittäjällä on lakisääteinen vastuuvakuutus toimintansa varalta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä ottaa asioista selvää ja tekee kaiken sen puolesta, että kaupat ovat turvalliset sinulle ja ostajalle.

Hinnan arviointi

Hintapyyntö on oltava realistinen verratessa muihin myynnissä oleviin vastaaviin ja toteutuneisiin kauppoihin. Tässä on otettava huomioon hintaan vaikuttavat yksilölliset seikat: osoite, kunto, pohjaratkaisu, taloyhtiö (rakennusvuosi,arkkitehtuuri, tehdyt ja tulevat remontit, vastike, taloyhtiön koko ja rahoitustilanne, omistaako tontin, yhteistilat, parkkipaikat ym.), näköala, kerros, myyjän myyntiaikatavoite ja asunnon vapautuminen ostajan käyttöön. Hinta-arvioinnissa käytetään myös tilastoja toteutuneista kaupoista sekä tietoja parhaillaan julkisessa myynnissä olevista vastaavista esimerkiksi oikotie.fi palvelusta . Kiinteistönvälittäjällä on alueella aktiivisesti toimiessaan myös tieto, mikä on alueelta asuntoa etsivien ostajien maksuvalmius samoin näkemys siitä, mitä ostajat ehkä ovat valmiita maksamaan asunnostasi. Toteutuneeseen kauppahintaan vaikuttaa myös ostajan aikataulu sekä miten hän luottaa annettuun hintapyyntöön. Koska asuntojen hintapyynnöt poikkeavat toisistaan, tulee hinta pystyä perustelemaan.

Välityssopimusta tehdessäsi

Kerro asuntosi kaikki mahdolliset rikkoutumat ja havaitsemasi viat kuten esimerkiksi reikä parketissa sängyn alla. Mikäli asunnossa on ollut kosteusvaurio joka on korjattu, niin sekin on kerrottava ostajalle. Jos taloyhtiössä on käynnissä jokin tiedossasi oleva uutta ostajaa koskeva asia mikä ei välttämättä ole vielä isännöitsijän tiedossa, on tämäkin kerrottava ostajalle. Että välttäisit mahdolliset kaupanteon jälkeiset riidat kaupanteon jälkeen sinun on hyvä mainita myös asuntoosi kuuluva metelöivä naapuri tai muu seikka mikä itseäsikin kiinnostaisi tietää ennen ostopäätöstä.

Myyntiin tarvittavat asiapaperit

Asunto-osakkeen myynnissä

    • Isännöitsijäntodistus
    • Yhtiöjärjestys
    • Viimmeisin vahvistettu tuloslaskelma – tase ja talousarvio kuluvalle vuodelle ja seuraavalle, jos sellainen on olemassa. Toimintakertomus.
    • Mahdollinen yhtiökokouskutsu
    • Energiatodistus
    • Huoneiston pohjakuva
    • Kunnossapitotarveselvitys taloyhtiöstä
    • Mahdollinen huoneiston kuntokartoitus sekä kiinteistön kuntotarkastus jos sellainen on tehty ja saatavissa isännöitsijältä.
    • Tietoa lähialueen kaavoituksesta
    • Huoneiston asbestikartoitusraportti, jos tehty
  • Mikäli olet tehnyt remonttia, siitä dokumentit sekä  edellisten omistajien antamat vastaavat dokumentit

Kiinteistön myynnissä

  • Etenkin uudemmasta kiinteistöstä rakennuslupapaperit, rakennustapaselostus, mahdollinen rakentajan takuutodistus ym.
  • Energiatodistus
  • Kiinteistön pohjakuva
  • Tonttikartta ja kaavaote selityksineen. Myytäessä määräosaa myös tontin johto/putkikartta
  • Lainhuuto- ja rasitustodistus
  • Kiinteistörekisterinote
  • Tontin vuokrasopimus
  • Hallinnanjakosopimus
  • Määräalan kartta
  • Kaikki sopimukset, jotka tulevat uutta omistajaa sitoviksi
  • Radonmittausraportti, jos sellainen on tehty. (linkki STUK, Suomen radonmittaukset)
  • Mahdollinen asbestikartoitusraportti
  • Tietoa lähialueen kaavoituksesta

Tarpeen mukaan: testamentti, perunkirja, sukuselvitys, virkatodistus tai ote väestörekisteristä, valtakirja. Mikäli myyjänä kuolinpesä jonka osakas kuollut niin myös tästä edellämainitut. Jos myyjä vajaavaltainen niin lupa maistraatista.

PEP -lomake (politically exposed person) ja tarvittaessa tosiasiallinen edunsaaja.

Työ alkaa heti kun sopimus on allekirjoitettu. Ensimmäisenä tehtävä on asiapapereiden hankinta ja kohteen kuvaus. Kohteen markkinointi alkaa vasta kun kaikki myyntiesitteen(pyydä luettavaksesi) laadintaan tarvittavat asiapaperit on saatu, kuvat otettu ja ensimmäinen mahdollinen yleinen esittelyaika on sovittu. Keskeneräistä ilmoitusta ei kannata laittaa esimerkiksi oikotie.fi palveluun. Etenkin pitkään asuntoa etsineet eivät välttämättä käy katsomassa asuntoja kuin uusien kohteiden hakuvahdin kautta. Mikäli kohteesta ei ole kunnon kuvia tai tiedot on puutteellisuudessaan epäkiinnostavat eikä selvää ensiesittelyaikaa ole ilmoitettu, eivät he ehkä muista käydä katsomassa milloin kaikki tiedot on päivitetty ilmoitukseen.

Asunnon kuvaus

Kuvien tarkoitus on kertoa myytävän asunnon yleiskunto, käytettyjen materiaalien taso ja auttaa ostajaa hahmottamaan myytävän asunnon soveltuvuus hänelle. Stailaus kannattaa etenkin tyhjissä asunnoissa joissa huoneet on pieniä.

Esittelyyn valmistautuminen

Asunto on syytä siivota huolella: pyyhi seinistä ja ovista kaikki likatarhat, pyyhi myös keittiön kaapistot ja tasot huolella, pese wc ja pesutilat. Ikkunat on syytä pestä vähintään sisäpuolelta ja lattiat tulee imuroida ja pyyhkiä. Siisteyden täytyy olla tasolla, josta ostajille jää mielikuva että asuntoon voisi muuttaa vaikka heti. Vältä käyttämästä voimakkaasti tuoksuvia pesuaineita. Kiinnitä huomiota myös järjestykseen: mahdolliset pyykit pois näkyviltä, siisti keittiötasot, ja poista osa matoista peittämästä parkettia. Myös arvotavarat sekä henkilökohtaiset kuvat on syytä siivota pois näkyvistä. Ostajat ottavat kuvia ja saattavat jakaa niitä sosiaalisessa mediassa.

Tarjous ja siihen vastaaminen

Tarjoukset otetaan kirjallisina ja vastaus tarjoukseen kannattaa toimittaa kirjallisena. Kun sekä ostaja että myyjä ovat allekirjoituksellaan hyväksyneet kaupan ehdot eli ostotarjouksen, niin kaikki muutokset, joita sopimukseen tämän jälkeen tehdään ovat yleensä maksullisia. Vaikka tarjous olisi voimassa useita päiviä niin vastaus kannattaa antaa heti kun se on mahdollista. Mikäli tarjous ei ole sellainen että haluat hyväksyä sen heti niin vastatarjouksen tekeminen on myös hylkäys tulleeseen tarjoukseen. Useimmista asunnoista tulee kuukauden myyntiaikana 1-5 tarjousta. Mikäli myyntiaika venyy kuukausiin, niin tulleiden tarjousten määrä laskee ja joskus jopa loppuu kokonaan. Tuolloin ostajien kiinnostusta voidaan yrittää herätellä tarkistamalla hintaa tai vaihtamalla välittäjää. Parhaat tarjoukset tulee yleensä myynnin ensimmäisinä viikkoina usein ensimmäisellä näytöllä.

Kaupantekotilaisuus on yleensä ostajan pankissa. Kauppakirja kannattaa lukea huolella läpi ennen kaupatekopäivää, jotta siihen ehditään tehdä mahdolliset korjaukset.

Annan mielelläni lisätietoa, mikäli jokin asia jäi askarruttamaan sinua.

Linkit eri palvelujen tarjontaan..

Myydään

Etuovi.com Oikotie.fi Tori.fi Nettimarkkina.com Hiljainenasuntokauppa.fi Helppi Huutokaupat.com

Vuokrataan

Etuovi.com Oikotie.fi Tori.fi Nettimarkkina.com