Kiinteistön myynti

Myydessäsi kiinteistöä

  • Teetä perusteellinen kuntotarkastus. Tutustu ennen kuntotarkastusta mahdollisiin kiinteistön tyypin ja rakennusiän riskirakenteisiin. Googleta ”pientalojen riskirakenteet” myös sivuston http://www.hometalkoot.fi kannattaa tutustua.
  • Ole mukana kuntotarkastuksessa ja vaadi kaikkien tilojen tarkastamista ullakolta kellariin.
  • Harkitse Kauppaturvanottamista. Myös vuoden vanhasta kiinteistöstä voi muutaman vuoden kuluttua löytyä piilovirhe, esimerkiksi putken liitos on huono ja valuttaa hiljalleen vettä rakenteisiin tms.

Hanki kaikki asiapaperit

  • Etenkin uudemmasta kiinteistöstä rakennuslupapaperit, rakennustapaselostus, mahdollinen rakentajan takuutodistus ym.
  • Energiatodistus
  • Kiinteistön pohjakuva
  • Tonttikartta ja kaavaote selityksineen
  • Lainhuuto- ja rasitustodistus
  • Kiinteistörekisterinote
  • Tontin vuokrasopimus
  • Hallinnanjakosopimus
  • Määräalan kartta
  • Kaikki sopimukset, jotka tulevat uutta omistajaa sitoviksi
  • Radonmittausraportti, jos sellainen on tehty. (linkki STUK, Suomen radonmittaukset)
  • Mahdollinen asbestikartoitusraportti
  • Mikäli olet tehnyt remonttia, niin siitä dokumentit ja myös edellisen omistajan tekemistä.
  • Vaikket välttämättä tarvitse erillistä esitettä, niin tee se silti ja ole tarkkana tehdessäsi sitä. Esitteestä kannattaa lisätä maininta kauppakirjaan. Luettele vähintään kaikki rakennukset ja niiden varustus. Ostajalle tulevat hoitokustannukset. Mahdolliset rasitteet, jotka eivät käy ilmi rasitustodistuksesta. Myydään kiinteistö myydään vuokrattuna, niin vvuokran suuruus, vuokrasopimuksen kesto ja sitovuus.
  • Soita rakennusvalvontaan ja kysy millä neliöillä rakennus on heillä merkittynä ja mitä rakennuksia. Mikäli olet ostanut kiinteistön ja silloin et tullut. tarkastaneeksi niin selvitä ennen myyntiä, että kaikki pihapiirin rakennukset laajennuksineen on rakennettu luvan kanssa.
  • Mikäli myyt arvokiinteistöä niin kannattaa harkita esimerkiksi pienen osakehuoneiston ottamista vaihdossa. Monella paikkakunnalla pienet kt-osakkeet menevät helposti kaupaksi, mutta silti moni ei halua myydä itse tai etsii ensin uuden ja myy sitten vanhan. Tuolloin matkan varrella kiinteistösi on saattanut jo unohtua tai on löytynyt jokin muu kiinnostava. Vaihdossa joudut maksamaan varainsiirtoveron 2% vaihtohuoneistosta, korvauksena saatat saada nopeat kaupat.

Teetä kauppakirja kiinteistönvälittäjällä tai kiinteistökauppoihin perehtyneeltä asianajotoimistolla. Mikäli kiinteistössä on tiedossa esimerkiksi salaojien kunnostus tai korjauksia/vikoja yleensä, niin vaadi kauppakirjaan lauseke korjauksesta/viasta ja maininta kuka korjaa, milloin ja kuka maksaa korjauksen. Muista, ettei kyseinen lauseke vie myyjän vastuuta piilovirheistä(virhe joka ei ole myyjän tiedossa myyntihetkellä). Mikäli kiinteistössä on riskirakenteita lisää kauppakirjaan tieto niistä sekä kuka vastaa korjauksesta, milloin korjaus suoritetaan ja kuka sen maksaa. Jos rakennuksessa on tiedossa olevia vikoja tai riskirakenteita, niin niiden korjaamisen viivästyminen saattaa aiheuttaa lisävaurioita. Mikäli rakenteiden korjauksessa tulee esiin muita vikoja eli piilovirheitä, kannattaa niistä laittaa oma lauseke, jossa on maininta miten ja missä ajassa näistä on annettava tieto myyjälle. Kauppakirjaa tehdessä ei kannata säästellä. Kauppakirjaan  kannattaa kirjoittaa kaikesta kauppaan liittyvästä mahdollisimman tarkasti. Kun kaupat on tehty kauppakirjaan ei enää voi tehdä lisäyksiä.

Edelläminitut vinkit on tarkoitettu vain antamaan hiukan tietoa kiinteistökaupan rakenteesta. Vinkkien noudattaminen on täysin lukijan omalla vastuulla. On erityisen tärkeää, että vähintään kauppakirjan laatii asiaan perehtynyt henkilö.