Ainesosa

Kiinteistön ainesosa on kiinteistön pysyvä osa ja kuuluu kiinteistön kauppaan, jos ei muuta ole sovittu. Ainesosalla tarkoitetaan esim lipputankoa, marjapensaita ja puita.

Alaikäinen

Alle 18 vuotias

Aso Oy

osakkeiden ja kiinteistön ostossa ja myynnissä oltava edunvalvoja ja lupa maistraatista.  

Asemakaava

Kunnan määräyksiä alueen rakentamisesta. Tontin sijainti asemakaava-alueella nostaa yleensä hintaa.

Asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasuminen on omistus- ja vuokra-asumisen väliin sijoittuva asuntojen hallintomuoto. Asumisoikeusasuntoja on rakennettu vuodesta 1991 lähtien. Malli suomalaiseen järjestelmään on haettu mm. Ruotsista. Maksamalla asumisoikeusmaksuna 15% asunnon hankinnasta ja sen jälkeen kuukausittaista käyttövastiketta. Asumisoikeusasuntoa ei tarvitse eikä sitä voi lunastaa omaksi missään asumisen vaiheessa.

Asunto

Asumiskäyttöön tarkoitettu huoneisto tai kiinteistö. Mikäli aikoo käyttää muuhun, niin kannattaa kysyä lupa esim. isännöitsijältä ja kiinteistössä huomioitava naapurit ja kunnan viranomaiset. Vaikutus esim. kiinteistössä kiinteistöveroon.

Asunto-osake

Osakesarja, joka oikeuttaa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä määritellyn huoneiston hallintaan. Osakkeiden myynti on irtaimen kauppaa ja periaatteessa esim suullinen tarjous on sitova.

Asunto-osakeyhtiö

Osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa rakennus ja tontti.

Asuntokauppalaki

Laki, joka säätelee asunto-osakkeen kauppaa.

Auktorisoitu arvioija

Suorittanut auktorisointikokeen, sekä täyttää muutkin vaaditut edellytykset.Myös auktorisoimattomat alalla toimivat kiinteistönvälittäjät ovat yleensä  päteviä suorittamaan eri arvioinnit.

Bulvaani

Nimettömänä pysyvän päämiehen puolesta toimiva henkilö, joka toimii päämiehen tahdon mukaisesti.

LKV

lyhenne kiinteistönvälittäjän tutkintonimikkeestä.

Hallintaoikeus

Tarkoitetaan ajankohtaa, jolloin asunto on vapaa ostajan käyttöön.

Haltijavelkakirja

Kiinteistöön kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja voidaan käyttää vakuutena mm. kiinteistökaupassa ja ne tulee kaupassa siirtää ostajalle lainoittamattomina.

Hinta-arvio

Mikäli aiot myydä asuntosi, niin pyydä aina arvio todennäköisestä toteutuvasta hinnasta alueesi kahdelta tai kolmelta kiinteistönvälittäjältä. Asunnon hinta-arviot on yleensä ilmaisia.

Hitas

Hitas antaa kunnalle lunastusoikeuden yhtiön osakkeiden siirtyessä uudelle omistajalle, mikäli hitas enimmäishinta on ylitetty. Hitas enimmäishinta on haettavissa yleensä taloyhtiön isännöitsijän kautta kaupungilta. Kunnalla on myös mahdollisuus säädellä hitas-asuntojen hintaa.

Holhooja

Nykyään edunvalvoja.

Holhouslautakunta

Nykyään lupa-asiat hoitaa alueelliset maistraatit.

hp

hintapyyntö, jonka lisäksi saattaa olla yhtiövelkaa. Kysy aina velatonta hintaa, jos ei ole merkitty vhp.eli velaton hintapyyntö.

Isännöitsijäntodistus

Todistus, jonka asunto-osakeyhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja voi pyynnöstä antaa osakkeenomistajalle tai kiinteistönvälittäjälle, jolla on omistajan kirjallinen lupa asiakirjan hankintaan. Todistuksessa on huoneiston omistajan nimi ja tietoja taloyhtiöstä. Isännöitsijäntodistuksen tulisi olla enintään kolme kuukautta vanha. Mikäli isännöitsijä on itse asunnon myyjä, niin todistukseen pitäisi pyytää hallituksen puheenjohtajan allekirjoitus.

Jälkipanttaus

Osakekirja ja haltijavelkakirja voidaan pantata useammalle eri velkojalle. Jälkipanttaussitoumuksessa pantinhaltija sitoutuu säilyttämään panttia. Jälkipanttaukseen täytyy saada aina pantinhaltijan kirjallinen lupa.

Kaavaote

Kaavaotteesta selviää määrätyn alueen kaavoitustilanne.

Kantakiinteistö

Lohkomisen yhteydessä  määritellään, kummasta kiinteistöstä tulee kantakiinteistö.  Yleensä kantakiinteistöksi jää emäkiinteistön jäljelle jäävä osa.

Kaupanvahvistaja

Kiinteistön kauppa on tehtävä aina julkisen kaupanvahvistajan läsnäollessa. Myös tarjous on tehtävä kaupanvahvistajan läsnäollessa, jos halutaan sen olevan sitova.

Kiinnitys

Kiinnitystä haetaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta.  Kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset selviävät rasitustodistuksesta.

Kiinteistö

Kiinteistöjä ovat mm. tilat ja tontit.

Kiinteistönvälittäjä

Vain kiinteistönvälittäjäkokeen hyväksytysti suorittanut henkilö saa käyttää itsestään nimikettä kiinteistönvälittäjä tai lyhennettä LKV. Myös lääninhallitukseen rekisteröity kiinteistönvälitysliike voi käyttää nimensä perässä samaa lyhennettä. Välitysliikkeellä tarkoitetaan sitä, joka tuloa tai muuta taloudellista hyötyä saadakseen saattaa sopijapuolet kosketuksiin toistensa kanssa laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksessä 1 §:n 1 momentissa tarkoitettua omaisuutta (välityskohde) koskevan kaupan, vaihdon tai vuokrasopimuksen taikka muun käyttöoikeuden luovutussopimuksen aikaansaamiseksi. Lain säännöksiä ei sovelleta satunnaiseen välitykseen, jos sitä ei markkinoida, majoitusliikkeiden majoitustilojen välitykseen, eikä loma-asunnon käyttöoikeuden välitykseen, jos käyttöoikeussopimus tehdään enintään kuudeksi kuukaudeksi.

Kiinteistönvälittäjärekisteri

Lääninhallitukset pitävät rekisteriä alueellaan olevista kiinteistönvälitysliikkeistä. Välitysliike on rekisteröitävä siihen lääninhallituksen rekisteriin, jossa se toimipaikka sijaitsee.

Kiinteistörekisterikartta

Kartta, josta selviää alueen rajat.

Kiinteistörekisterin ote

Ote kiinteistörekisteristä, josta selviää mm. alueen pinta-ala ja rasitteet.

Kotimyynti

Edellyttää kotimyyntiasiakirjan täyttämistä.

kt kerrostalo

Käsiraha

Yleensä 4% kauppahinnasta. Menetettävä käsiraha voi olla enintään 4% kauppahinnasta.

Lainhuuto

Lainhuutoa tulee hakea kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta 6 kuukauden kuluessa kaupan tekemisestä.

Lainhuutotodistus

Todistus, josta näkyy  viimeisin lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja.

Lohkominen

Lohkomisella erotetaan määräala kiinteistöstä omaksi erilliseksi kiinteistöksi.

Lunastuslauseke

Määräys, joka rajoittaa asunto-osakeyhtiön osakkeiden luovutusta.

LVV laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä

Maakaari

Säätelee mm. kiinteistön kauppaa.

Määräala

Määräalan kaupassa myydään  rajoiltaan määrätty alue kiinteistöstä. Määräalan rajat ja sijainti tulee yksilöidä huolellisesti kauppakirjassa ja liitteenä olevassa kartassa.

Määräosa

Määräosan kaupassa myydään tietty osuus kiinteistöstä.

Ostotarjous

Tee tarjous aina kirjallisena. Laissa ei ole määritelty määrämuotoa ja suullinenkin on täysin sitova, mutta toteennäyttö voi olla vaikeaa. Tarjouksessa mainitaan mm: Kaupan kohde, velaton kauppahinta, kaupantekopäivä, omistusoikeuden ja osakekirjojen siirtopäivä, hallintaoikeuden siirtopäivä ja myöhästymisestä tuleva sakko, käsirahaehto ja mahdollinen myyjän hyväksyntä. Tarjouksen tekemiseen kannattaa käyttää aikaa ja ellet hallitse sitä, niin ei sitä kannata alkaa harjoittelemaan, kun myyt tai ostat kallista asuntoa. Kiinteistönvälittäjä yleensä huolehtii tarjouksen pätevyydestä ja kaiken sujumisesta.

Perukirja 

Perunkirjoitus on toimitettava 3 kuukauden kuluessa vainajan kuolemasta. Perukirjassa ilmoitetaan vainajan varat ja velat sekä kuolinpesän osakkaat. Liitteeksi sukuselvitys vainajasta. Perukirja toimitetaan vainajan viimeisen kotipaikan verotoimistoon  perintöveron määräämistä varten.

Puolison suostumus

Mikäli toinen aviopuolisoista on myymässä omistamaansa asuntoa, jota käytetään yhteisenä kotina, niin hän tarvitsee kauppaan toisen puolison suostumuksen.

Rakennuslupa

Rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa, jota haetaan  kunnan rakennuslupaviranomaisilta.

Rantakaava

Pääasiassa loma-asutuksen järjestämiseksi ranta-alueelle.

Rasite

Kiinteistöön saattaa kuulua erilaisia oikeuksia tai velvollisuuksia. Rasitteet ilmenevät kiinteistörekisterinotteesta.

Remontti

Kaikkeen remontointiin kannattaa aina kysyä lupa ja dokumentoi esim kuvaamalla työn eri vaiheet. Mikäli teetät remontin tutulla remontoijalla, joka tekee työn vielä ilman kuittia, niin olet  vastuussa hänen tekemisistään, kun olet myynyt asuntosi. Mikäli remontoit As Oy huoneistoa, niin pyydä  isännöitsijältä todistus, että taloyhtiö on valvonut työn suorittamisen.

Selonottovelvollisuus

Ostajalla on asuntokaupassa selonottovelvollisuus. Tämä tarkoittaa, että ostajan tulee tarkastaa huolella kaupan kohde ennen kaupan tekemistä.

Siirtomerkintä

Siirtomerkintä tehdään osakekirjaan, kun koko kauppahinta on maksettu. Myyjä siirtää tuolloin osakekirjan omistusoikeuden ostajalle. Merkintä sisältää yleensä päivän ja paikan, sekä myyjän allekirjoituksen ja nimenselvennyksen.

Talousarvio

As Oy tilinpäätösasiakirjoista yleensä löytyvä paperi, jossa merkittynä myös kerättävät vastikkeet ja yleensä maininta, jos tarkoitus korottaa vastikkeita kesken vuotta.

Tarpeisto

Kiinteistöä myydessä mm. jäljellä oleva lämmitysöljy, televisioantenni ym on. tarpeistoa ja kuuluu osana kiinteistön kauppaan, jos ei muuta ole sovittu.

Testamentti

Vainajan viimeinen tahto. Testamenttia tehdessä ota yhteys asianajajaan, jotta viimeinen tahto myös toteutuu.

Tila

Tilaksi sanotaan tonttia ja rakennusta, joka sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella.

Tilinpäätösasiakirja

Osakeyhtiön tilinpäätös käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen.

Ulkomaalaisomistus

Asunto- ja mökkikaupassa ei ole nykyään voimassa ko rajoituksia.

Uskottu mies

Nykyään edunvalvoja.

Vaaranvastuu

Vastaako myyjä vai ostaja kaupanteon kohteeseen sattuneesta vahingosta kaupanteon jälkeen. Tästä on  hyvä sopia kauppakirjassa, jos hallintaoikeus ja omistusoikeus eivät molemmat siirry heti kaupantekotilaisuudessa.

Valtakirja

Mikäli  myyjä tai ostaja ei pääse kaupantekotilaisuuteen, voi hän valtuuttaa jonkun toisen edustamaan itseään  valtakirjalla. Valtakirja on tehdään  kirjallisesti ja mielellään pankista tai kiinteistönvälittäjältä saadulle pohjalle.

Varainsiirtovero

Asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupassa  maksaa ostaja kaupasta varainsiirtoveroa. Ostaja voi olla myös oikeutettu varainsiirtoveron maksu vapauteen.

Velaton hinta

Velaton hinta muodostuu myyjälle maksettavasta kauppahinnasta sekä huoneiston yhtiölainaosuudesta.

Vesijättömaa

Vesijättömaata voi syntyä vesistön laskemisen tai maan kohoamisen johdosta. Vesijättömaa kuuluu pääsääntöisesti vesialueen omistajille yhteisesti. Kiinteistön omistajalla voi olla mahdollisuus lunastaa kiinteistönsä kohdan vesijättömaa itselleen.

Viivästyskorko

Ellei ostaja ei maksa kauppahintaa määräajassa, on myyjällä oikeus vaatia myöhästyneelle kauppahinnan osalle viivästyskorkoa. Viivästyskorosta säädetään korkolaissa.

Vuokra-asunnon hakijan välityssopimus

Välittäjä on velvoitettu markkinoimaan, myös vuokralaisten kanssa tekemiään toimeksiantoja.

Välityspalkkio

Välittäjien palkkiot ovat yleensä 3-6% kauppahinnasta. Mikäli vaihdat välittäjää kesken myynnin, niin sinun ei tarvitse kumminkaan maksaa palkkiota kuin yhdelle välittäjälle. Välittäjä voi ottaa vain toiselta osapuolelta välityspalkkion.   

Välityssopimus

Kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävä välityssopimus on oltava kirjallinen ja siinä on mainittava vähintään: Toimeksiannon kohde riittävästi yksilöitynä, toimeksiantaja, välittäjän palkkio, toimeksiannon kesto, joka voi olla enintään 4kk ja päivämäärä ja allekirjoitukset.

Yhtiöjärjestys

Asiakirja, joka sisältää asunto-osakeyhtiön määräyksiä.

Yhtiökokous

Vähintään kerran vuodessa pidettävä kokous, jossa päätetään taloyhtiön asioista.

Yhtiölaina

Velka asunto-osakeyhtiön nimissä ja vastuulla.

Yhtiövastike

Yhtiövastike sisältää hoitovastiketta, jolla katetaan juoksevia kuluja ja mahdollisesti  rahoitusvastiketta, jolla maksetaan huoneistoon kohdistuvaa yhtiövelkaosuutta. 

Yleiskaava

Yleispiirteinen  suunnitelma, jolla ohjataan  rakentamista ja maankäyttöä. Yleiskaavan hyväksyy kunnanvaltuusto.Ainesosa

Kiinteistön ainesosa

Kiinteistön pysyvä osa ja kuuluu kiinteistön kauppaan, jos ei muuta ole sovittu. Ainesosalla tarkoitetaan esim lipputankoa, marjapensaita ja puita.