Kiinteistön myynti

Myydessäsi kiinteistöä Teetä perusteellinen kuntotarkastus.  Tutustu ennen kuntotarkastusta mahdollisiin kiinteistön tyypin ja rakennusiän riskirakenteisiin. ’Googleta ”pientalojen riskirakenteet” myös  sivuston http://www.hometalkoot.fi kannattaa tutustua.  Ole mukana kuntotarkastuksessa ja vaadi kaikkien tilojen tarkastamista ullakolta kellariin.  Harkitse Kauppaturvan ottamista. Myös vuoden vanhasta kiinteistöstä voi muutaman vuoden kuluttua löytyä  piilovirhe, esimerkiksi putken liitos on huono ja valuttaa hiljalleen vettä rakenteisiin tms.  Hanki kaikki asiapaperit  Etenkin uudemmasta kiinteistöstä rakennuslupapaperit, rakennustapaselostus, mahdollinen rakentajan takuutodistus ym.  Energiatodistus  Rakennuslupa- ja LVIS-piirrustukset sekä asiakirjat  Tonttikartta ja kaavaote selityksineen  Johtokartta  Kiinteistökortti  Lainhuuto- ja rasitustodistus  Kiinteistörekisterinote  Tontin vuokrasopimus  Hallinnanjakosopimus  Määräalan kartta  Kaikki sopimukset, jotka tulevat uutta omistajaa sitoviksi  Jätevesijärjestelmä, öljysäiliö, aurinkokenno, tie ym selvitykset (milloin tehty, huollettu, kuka vastaa, poikkeavuudet)  Radonmittausraportti, jos sellainen on tehty. (linkki STUK, Suomen radonmittaukset)  Mahdollinen asbestikartoitusraportti  Mikäli olet tehnyt remonttia, niin siitä dokumentit ja myös edellisen omistajan tekemistä.  Vaikket välttämättä tarvitse erillistä esitettä, niin tee se silti ja ole tarkkana tehdessäsi sitä.  Esitteestä kannattaa lisätä maininta kauppakirjaan. Luettele vähintään kaikki rakennukset ja niiden varustus. Ostajalle tulevat hoitokustannukset. Mahdolliset rasitteet, jotka eivät käy ilmi rasitustodistuksesta.  Myydään kiinteistö myydään vuokrattuna, niin vvuokran suuruus, vuokrasopimuksen kesto ja sitovuus.  Soita rakennusvalvontaan ja kysy millä neliöillä rakennus on heillä merkittynä ja mitä rakennuksia.  Mikäli olet ostanut kiinteistön ja silloin et tullut. tarkastaneeksi niin selvitä ennen myyntiä, että kaikki pihapiirin  rakennukset laajennuksineen on rakennettu luvan kanssa.  Mikäli myyt arvokiinteistöä niin kannattaa harkita esimerkiksi pienen osakehuoneiston ottamista vaihdossa.  Monella paikkakunnalla pienet kt-osakkeet  menevät helposti kaupaksi,  mutta silti moni ei halua myydä itse tai etsii ensin uuden ja myy sitten vanhan. Tuolloin matkan varrella kiinteistösi on saattanut jo unohtua tai on löytynyt jokin muu kiinnostava.  Vaihdossa joudut maksamaan varainsiirtoveron 2% vaihtohuoneistosta, korvauksena saatat saada  nopeat kaupat.  Teetä kauppakirja kiinteistönvälittäjällä tai kiinteistökauppoihin perehtyneeltä asianajotoimistolla.  Mikäli kiinteistössä on tiedossa esimerkiksi salaojien kunnostus tai korjauksia/vikoja yleensä, niin vaadi kauppakirjaan lauseke korjauksesta/viasta ja maininta kuka korjaa, milloin ja kuka maksaa korjauksen.  Muista, ettei kyseinen lauseke vie myyjän vastuuta piilovirheistä (virhe joka ei ole myyjän tiedossa myyntihetkellä). Mikäli kiinteistössä on riskirakenteita lisää kauppakirjaan … Jatka lukemista Kiinteistön myynti

Julkaistu
Kategoria(t): Yleinen

Asunnon myynti välittäjän kautta

 Välityssopimusta tehdessäsi Kerro kaikki mahdolliset rikkoutumat ja havaitsemasi viat kuten esimerkiksi reikä parketissa sängyn alla. Mikäli asunnossa on ollut kosteusvaurio joka on korjattu, niin sekin on kerrottava ostajalle. Jos taloyhtiössä on käynnissä jokin tiedossasi oleva uutta ostajaa koskeva asia mikä ei välttämättä ole vielä isännöitsijän tiedossa, on tämäkin kerrottava ostajalle. Että välttäisit mahdolliset kaupanteon jälkeiset riidat… Jatka lukemista Asunnon myynti välittäjän kautta

Julkaistu
Kategoria(t): Yleinen

Digitaalinen asuntokauppa DIAS

Digitaalinen (sähköinen) DIAS asuntokauppa on jo mahdollista, vaikka osakekirjat on vielä paperisia.  Uusissa taloyhtiöissä on vain digitaalisia osakekirjoja. DIAS kaupat voi toistaiseksi tehdä vain paperisista osakekirjoista.  Edellä mainittu koskee vain osakehuoneistoja.  Kiinteistöjen kaupat on voinut tehdä jo aiemmin, Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdannan  palvelussa. Vanhat taloyhtiöt siirtävät ensin osakeluettelot Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen  huoneistotietojärjestelmään, jonka jälkeen voi paperisen osakekirjan muuttaa digitaaliseksi. Vaikka  osakeluetteloiden siirtoon huoneistotietojärjestelmään ja osakekirjojen muuttamiseen digitaaliseksi menee  vielä vuosia, kaupat voi jo nyt tehdä sähköisesti.  Etuna nopeus, kun pankista ei tarvita erillistä aikaa kaupoille. Kauppakirjan allekirjoituksen voi tehdä netin  kautta, missä ja milloin haluaa. Allekirjoitukseen tarvitaan Suomalaisen pankin myöntämät henkilökohtaiset  pankkitunnukset. Kaupat voi toki tehdä vielä perinteisesti. Päätöksen digitaalisesta kaupasta ehtii tehdä,  vaikka ostotarjousta hyväksyttäessä.  Tämän hetken edellytykset DIAS kaupoille  Välittäjällä on käytössä DIAS -alusta.  Osakekirjat on myyjän pankin hallussa.  Ostajalla ja myyjällä on Suomalaisen pankin myöntämät henkilökohtaiset pankkitunnukset.  Ostaja ja myyjä on oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä (ei yritys, kuolinpesä, valtuutettu, edunvalvonnassa).  Ostajan ja myyjän pankit ovat mukana DIAS:ssa.  Ostajilla on rahoitus pankista.  Kauppa tehdään yhdellä kauppakirjalla.  Kaupassa on yksi maksuerä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu.  Taloyhtiön osakeluettelo ei ole siirrettynä Huoneistotietojärjestelmään.  Kun edellytykset on kunnossa  Välittäjä aloittaa DIAS kaupat. Tuolloin kauppakirjat ym. kauppaan liittyvät asiapaperit täytyy olla jo luettu ja hyväksytty ostajan sekä myyjän toimesta (ostajalla oltava kolme vuorokautta aikaa tutustua papereihin).  Pankit tarkastavat kaupan edellytykset omalta kannaltaan.  Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen.  Ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjat sähköisesti, ja antavat samalla pankeille valtuudet hoitaa tarvittavat raha- ja osakekirjasiirrot.  Välittäjä lähettää kaupasta tiedon isännöitsijälle ja verottajalle.  Sähköinen asuntokauppa vie siis vielä kohtuullisen paljon aikaa. 

Julkaistu
Kategoria(t): Yleinen