• Digitaalinen asuntokauppa DIAS

    Digitaalinen (sähköinen) DIAS asuntokauppa on jo mahdollista, vaikka osakekirjat on vielä paperisia. Uusissa taloyhtiöissä on vain digitaalisia osakekirjoja. DIAS kaupat voi toistaiseksi tehdä vain paperisista osakekirjoista. Edellä mainittu koskee vain osakehuoneistoja. Kiinteistöjen kaupat on voinut tehdä jo aiemmin, Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Vanhat taloyhtiöt siirtävät ensin osakeluettelot Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, jonka jälkeen voi paperisen osakekirjan muuttaa digitaaliseksi. Vaikka osakeluetteloiden siirtoon huoneistotietojärjestelmään ja osakekirjojen muuttamiseen digitaaliseksi menee vielä vuosia, kaupat voi jo nyt tehdä sähköisesti. Etuna nopeus, kun pankista ei tarvita erillistä aikaa kaupoille. Kauppakirjan allekirjoituksen voi tehdä netin kautta, missä ja milloin haluaa. Allekirjoitukseen tarvitaan Suomalaisen pankin myöntämät henkilökohtaiset pankkitunnukset. Kaupat voi toki tehdä vielä perinteisesti. Päätöksen digitaalisesta kaupasta…

  • Ostotoimeksianto

    Ostotoimeksiannon voit tehdä myös etänä. Etänä tehty sähköinen toimeksianto allekirjoitetaan käyttäen pankkitunnuksia. Välityspalkkio maksetaan vain jos löydämme kohteen, josta teet kaupat. Sopimus ei sido ostamaan vain meiltä. Voit halutessasi myös itse etsiä aktiivisesti, vaikka muiden välittäjien kautta. Ostotoimeksiannolla voit etsiä huoneistoa, kiinteistöä, tonttia, kesämökkiä tai vaikka liiketilaa. Haun kriteerit voi määrittää hyvinkin tarkasti: osoitteen talon tarkkuudella, rakennusaika -tyyli, taloyhtiön kunto ja talous, autopaikka, asunnon kerros ym. Ostotoimeksiantoa kannattaa harkita, jos tiedät mitä haluat etkä halua tinkiä kriteereistäsi, tai sitä oikeaa ei vain tahdo löytyä. Myös ajankäyttö saattaa olla kortilla, jolloin toimeksiannon tekemällä, käyt välittäjän kautta katsomassa vain ne parhaat. Etsimme sopivia vaihtoehtoja lehti- ja netti-ilmoituksilla sekä tarvittaessa ottamalla suoraan yhteyttä…

  • Asunnon myyminen välittäjän kautta

    Asunnon myynti kiinteistönvälittäjän palvelua käyttäen Tämä on lyhyt selostus asioista, joista myyjän olisi hyvä olla tietoinen. Välittäjän työ on sopimuksen alussa ensisijassa tiedon keräämistä josta rakentuu myynnin perusta. Koska vastuu myytävästä kohteesta on myyjällä niin kannattaa olla perillä, mitä tietoa ostajalle annetaan. Välittäjän ammattitaito koostuu useasta eri osaamisen alasta. Näistä tiedon merkitys on erityisen suuri. Kiinteistönvälittäjän kotiisi kutsuminen tekemään hinta-arviota tai myyntikartoitusta ei edellytä välityssopimuksen tekemistä. Jos kutsut välittäjän kotiisi tekemään vain hinta-arvion niin myyntisopimuksen tekeminen samantien edellyttää kotimyyntiasiakirjan täyttämistä. Välityssopimusta tehdessäsi Hintapyyntö on oltava realistinen verratessa muihin myynnissä oleviin vastaaviin ja toteutuneisiin kauppoihin. Tässä on otettava huomioon hintaan vaikuttavat yksilölliset seikat: osoite, kunto, pohjaratkaisu, taloyhtiö (rakennusvuosi,arkkitehtuuri, tehdyt ja tulevat remontit,…

  • Hinta-arvio asunnosta

    Myyt itse tai käytät kiinteistönvälittäjää Kiinteistönvälittäjä selvittää toteutuneet hinnat erillisestä kiinteistönvälittäjien kauppahintapalvelusta. Myös Aran hintatietopalvelusta löytyy toteutuneita kauppahintoja. Toteutuneet kauppahinnat ovat hyvä apu, jos alueella ei juuri samaan aikaan ole myynnissä vastaavia asuntoja/kiinteistöjä. Toteutuneita hintoja ei kannata seurata liian tarkasti, sillä ne eivät kerro kohteen todellista kuntoa ja muita yksilöiviä tietoja kuten esim. taloyhtiön kunto, tulevat remonttitarpeet ym. Osakehuoneistoa myydessä löytyy esimerkiksi oikotie.fi palvelusta melko kattavasti taloyhtiöiden julkinen ”talosivu”, josta voit katsoa myös oikotiellä olleiden ilmoitusten hintapyyntöjä markkinointiaikoineen. Ehkä kuitenkin tärkein mittari on vastaavien myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöt ja kuinka paljon vastaavia asuntoja on myynnissä alueella sekä samassa taloyhtiössä. Kannattaa muistaa, ettei edes naapurien samaan aikaan myyntiin laittamien täysin vastaavien asuntojen…

  • Asunnon itsemyynti

    Miten varaudut asuntosi itsemyyntiin. Myös ostajalle infoksi, mitä ja mistä asioista kannattaa kysyä. Paperitöitä ja perehtymistä Hanki kaikki vaadittavat asiapaperit ja ota niistä ostajille annettavia kopiota. Kannattaa kysyä osakehuoneiston papereita hankkiessasi, pystyykö isännöitsijä lähettämään tarvittavat paperit myös sähköisinä. Jos ostaja haluaa paperit sähköpostilla, niin samalla saat hänen yhteystietonsa ja voit kysellä jälkikäteen myös kiinnostusta tarjouksen tekemiseen. Kerrostalohuoneistoa myydessä kannattaa harkita vähintään kosteusmittauksen teettämistä. Rivi- tai paritaloon sekä erillistaloon on syytä tehdä kuntotarkastus. Myös Kauppaturvanottamista kannattaa harkita, etenkin jos taloyhtiö on vanhaa tuotantoa. Ennen esittelyä. Tutustu itse kaikkiin asiapapereihin huolella. Tee myynti-ilmoitus nettiin. Kannattaa lisätä ilmoitus myös valtakunnalliseen palveluun kuten  esimerkiksi oikotie.fi. Tee ilmoitus huolella ja julkaise vasta kun ilmoituksessa on…

  • Asunnon kuvaaminen myynti-ilmoitukseen

    Asunnon kuvaaminen myyntiä varten. Asunnon kuvaaminen onnistuu nykyään jopa kännykällä. Muista vain laittaa kännykän mahdollinen HDR-tila päälle, jotta kuvista tulee hiukan sävykkäämpiä. Kuvia ei kannata julkaista sellaisenaan vaan käy ne rauhassa läpi ja rajaa kuvista turhat pois. Helppo keino lisätä kuviin valoisuutta on esimerkiksi ilmainen Snapseed tai Lightroom -ohjelma, joilla voit myös parantaa varjoisten kohtien valoisuutta sekä parantaa sävyjen kontrastia ja vaikka kuvan terävyyttä. Muokkauksissa kannattaa pyrkiä mahdollisimman luonnolliseen lopputulokseen. Mikäli omistat pokkarin tai järjestelmäkameran, niin saat melko helposti kuvistasi lähes ammattitasoisia. Ellet ole kuvannut ennen HDR-kuvia, niin tekniikan opiskeluun löytyy helposti ohjeita mm. monen kameran käyttöohjeesta. Lyhyesti kyse on usean eri valotuksella otetun kuvan yhdistämisestä kuvankäsittelyohjelmassa. Tarvitset myös jalustan,…

  • Kiinteistön myynti

    Myydessäsi kiinteistöä Teetä perusteellinen kuntotarkastus. Tutustu ennen kuntotarkastusta mahdollisiin kiinteistön tyypin ja rakennusiän riskirakenteisiin. Googleta “pientalojen riskirakenteet” myös sivuston http://www.hometalkoot.fi kannattaa tutustua. Ole mukana kuntotarkastuksessa ja vaadi kaikkien tilojen tarkastamista ullakolta kellariin. Harkitse Kauppaturvanottamista. Myös vuoden vanhasta kiinteistöstä voi muutaman vuoden kuluttua löytyä piilovirhe, esimerkiksi putken liitos on huono ja valuttaa hiljalleen vettä rakenteisiin tms. Hanki kaikki asiapaperit Etenkin uudemmasta kiinteistöstä rakennuslupapaperit, rakennustapaselostus, mahdollinen rakentajan takuutodistus ym. Energiatodistus Rakennuslupa- ja LVIS-piirrustukset sekä asiakirjat Tonttikartta ja kaavaote selityksineen Johtokartta Kiinteistökortti Lainhuuto- ja rasitustodistus Kiinteistörekisterinote Tontin vuokrasopimus Hallinnanjakosopimus Määräalan kartta Kaikki sopimukset, jotka tulevat uutta omistajaa sitoviksi Jätevesijärjestelmä, öljysäiliö, aurinkokenno, tie ym selvitykset (milloin tehty, huollettu, kuka vastaa, poikkeavuudet) Radonmittausraportti, jos sellainen on tehty.…